› TRI > 7 %
› Fiscalité déficit foncier
› LOC’AVANTAGES
› Innovation immobilière et demande locative croissante et solvable avec les maisons partagées pour séniors
Investir dans une SCI à capital variable
Une SCI « MyORRIS », à capital variable à l’IR, a pour objectif d’acquérir un immeuble pour le rénover afin de le louer dans le cadre d’une maison partagée pour séniors.
La souscription de parts de la SCI « MyORRIS » permet de se constituer un patrimoine immobilier disposant d’un potentiel de valorisation (loyers, plus-value) tout en optimisant sa fiscalité grâce aux avantages des mécanismes du déficit foncier et /ou de la réduction d’impôt proposé par le nouveau dispositif fiscal « LOC’AVANTAGES ».
Cette souscription doit être réalisée selon sa situation fiscale personnelle.
ORRIS MANAGEMENT est une société d’ingénierie immobilière privée
Le marché des résidences pour seniors autonomes est soutenu par des fondamentaux solides de croissance
1
Un projet coeur de ville à proximité de tout les services
2
Une offre cohérente de services, concentrée sur le confort, la bienveillance et le bien être des résidents
3
Un foncier au coût maitrisé avec un encadrement plafonné du prix des travaux
4
Un positionnement de loyer cohérent et plus accessible que des offres concurentes
5
Une démarche de commercialisation étudiée pour atteindre au plus vite un remplissage à 100%
6
Une stratégie immobilière focalisée autour de la constitution d'un patrimoine immobilier solide
7
Maison partagée pour séniors autonomes
› Acquisition d’un ensemble Immobilier.
› Rénovation en totalité
› Livraison clé en main de la maison partagée pour séniors.
› Exploitant : ORRIS GESTION
Montage
› Une maison partagée pour séniors autonomes
› Espaces communs pour rétablir du vrai lien social
› Logements totalement indépendants
› •Localisée en plein centre ville pour rester proche de tous les commerces et services de proximité
› Sécurisée
› Services additionnels
› Animations pour rompre avec la solitude
› A taille humaine pour établir une véritable convivialité
Concept de la maison « Cœur de Béziers »
› Support juridique exclusif aux investisseurs
› Foncière : SCI à capital variable
› Apport en fonds propres : suivant montage
› Besoin de financement : suivant montage
Structuration juridique et financière
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Exemples :
Couple retraité :
TMI de 30 % avec 28 000 € de revenus fonciers.
Objectifs :
-
Diminuer son imposition
-
Optimiser ses placements
-
Profiter de la retraite
Investissements : 200 parts à 1 000 € soit 200 000 €
TRI annuel : 10,79 %
Cadre supérieur, célibataire :
TMI de 41 %, un appartement à crédit en fin de défiscalisation.
Objectifs :
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Diminuer son imposition
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Garder son appartement en optimisant sa fiscalité
-
Préparer sa retraite
Investissements de départ de 100 parts à 1 000 € soit 100 000 € (donation de ses parents) puis prévoit d’investir 20 000 € tous les deux ans.
TRI annuel : 9,52 %